Ипотека в Испании
Банки Испании предлагают 3 вида ипотечных кредитов:
— с фиксированной ставкой (для иностранцев ставка 4–4.5%);
— с переменной (плавающей) ставкой (EUROLIBOR+1%);
— и комбинированной ставкой, состоящей из 2-х компонентов.
Наши клиенты чаще всего выбирают фиксированную ставку.
Перед принятием решения о получении ипотечного кредита в Испании надо пересчитать бюджет расходов домохозяйства с учётом трат в Испании и понимать структуру доходов. В идеале должны быть пассивные доходы или активы, которые будут страховать риск неплатежа по ипотеке.
Лучше брать кредит в том банке Испании, где у вас уже открыт счёт, или в банке, в котором заложена покупаемая вами недвижимость. Большинство объектов в Испании продаётся из-под залога, и банк-залогодержатель заинтересован сохранить ипотечный портфель и предлагает покупателю хорошие условия по ипотеке.
Никаких глобальных проблем с одобрением мы не встречали, если заёмщик может подтвердить свой доход на территории РФ. Стандартный пакет документов, переводим на испанский и обращаемся в банк. Возможные задержки, проволочки и сложности могут быть только вызваны волокитой и человеческим фактором, но мы работаем с конкретными сотрудниками банков, которые уже «подтвердили» свою квалификацию (их ничтожно мало).
Конечно, ипотека увеличивает и объём работы, и сумму расходов.
