«Подводные камни» при выборе жилья в Испании
Чётко понимайте, для каких конкретно целей покупается жильё.
Учитывайте, что критерии оценки жилья и поведение продавцов в Испании совершенно отличаются от России. Продавец и его представитель, а также ваши знакомые не расскажут вам о всех недостатках объекта.
Ваш личный опыт выбора в России объекта недвижимости совершенно неприменим – образ жизни, критерии, характеристики и свойства недвижимости иные. Многие факторы иностранцу совсем неизвестны – требуется многолетний опыт постоянного проживания в Испании.
Не надо рассматривать первую линию у моря для постоянного проживания. Если море близко, то стена на стороне моря будет холодной и влажной.
1-2 раза в год случаются ливни, и есть много жилья, которое утопает в разной степени.
Не покупайте жильё с окнами, ориентированными на север.
Узнавайте контингент жильцов и долю тех, кто живёт постоянно – некоторые урбанизации остаются в не сезон почти без жителей.
В некоторых местах Испании плохой интернет – нет оптоволокна. А если жильё находится в неудачной зоне, то и 4G будет плохо работать или не работать совсем.
Обращайте внимание на качество постройки – трещины, грибок и попытки их скрыть.
Попросите всех, кто вас сопровождает, помолчать или удалиться, и пробудьте в помещении минут 10-15.
Если дому 15-20 лет, то надо учитывать, что за счёт нового владельца надо менять систему кондиционирования, коммуникации, модернизировать электрику.
Некоторое жильё невозможно отапливать или очень дорого.
В недвижимости может быть обременение в виде аренды, и это обременение перейдёт на нового собственника.
Всегда надо знать сумму за обслуживание общих мест пользования (comunidad).
Надо знать поставщиков электричества, воды и газа. Их тарифы и примерную сумму расходов в месяц.
