О нас

5+ С 2015 года мы помогаем нашим соотечественникам покупать ликвидную недвижимость в Испании, получать доход, осуществлять переезд и адаптацию.
100+ За это время нами реализованы десятки успешных частных проектов.

Наша команда

Коротков Станислав

Менеджер проекта WelcomeSpain,
эксперт, Испания и Москва
Договориться о личной встрече
В Москве, Мадриде или на Коста-дель-Соль
Сайт-визитка: https://korotkov-realty.ru

Позвонить или написать

Коротков Станислав

Менеджер проекта WelcomeSpain,
эксперт, Испания и Москва


Коротков Станислав родился в 1971 году, образование – высшее, с 1997 г. работает в недвижимости, в 2000 году прошёл курс обучения «Операции с жилыми помещениями» в Центре содействия жилищной реформе при Департаменте жилья г. Москвы, квалификация – брокер. Дополнительное обучение: управление коллективом, личностное развитие, продажи, психология. Предприниматель, работал руководителем отделов в агенствах недвижимости «Наша Москва», «БЕСТ», Московская городская служба недвижимости.

Опытный практикующий риелтор с аналитическими способностями, эксперт по рынку жилой недвижимости: публикации в газете «Ведомости» и всех ресурсах про недвижимость, автор семинаров и конференций, участник программ на ТВ, победитель и призёр всех конкурсов «Лучший риелтор».

Сфера деятельности в Москве и Испании: работа с клиентами, планирование и ведение сложных и длительных проектов, организация сделок, руководство исполнителями, экспертная аналитика.

José María Gutiérrez Arroyo

Юрист, член коллегии адвокатов Мадрида с сентября 2004 года, № 7X162.

Закончил бакалавриат Университета Комплутенсе в Мадриде (Universidad Complutense de Madrid) и магистратуру по международному и частному праву. Опытный квалифицированный адвокат.

Некоторые реализованные
проекты

На публикацию этих проектов дали согласие наши клиенты.

Marbella, Santa Clara Golf

Описание объекта

Закрытая охраняемая урбанизация
со своей территорией и бассейном,
рядом с парковой зоной в 7 км от центра Марбельи. ½ дома с участком около 450 кв.м, парковкой на 2 машины и садом.

Площадь
207 кв.м (~170 кв.м + цоколь 37 кв.м.);
Планировка:
1-ый этаж:
гостиная, кухня, прихожая,с/у, комната, терраса;
2-ый этаж:
3 спальни, 3 с/у, гардеробная, балкон; цоколь: кабинет/мастерская, с/у, гардеробная, кладовка.

Цель покупки

Для проживания семьи из 4-х человек через 10 месяцев после покупки

Коммерческие данные

Сдаётся:
~ €2000/мес. при долгосрочной сдаче;
~ €1700/неделя в туристический сезон.

Расходы на содержание

Comunidad ~ €230/мес.,
налоги в год ~ €1200.
электричество ~ €250/мес.
и вода ~ €250/мес. - по счётчикам.

Цена в рекламе

€575 тыс.

Сумма сделки

€510 тыс.

Другая информация

После покупки дом сдавался 1 сезон, потом перед заселением собственников осуществлялся капитальный ремонт. Представленные фотографии дома - до ремонта и сделаны для рекламы.

Madrid, Calle Costa del Sol

Описание объекта

Цоколь и 1-ый этаж многоэтажного жилого дома в районе Hortaleza, 25 мин. на метро до центра города. Апартаменты со своим отдельным входом.

Площадь
108 кв.м,
3 уровня (цоколь: 2 спальни, 2 сан.узла;
основной уровень: студия с кухней, сан.узел; антресоль: зона отдыха, спальня)

Цель покупки:

Для получения дохода от сдачи туристического жилья.

Коммерческие данные

Доходность за 2019 год ~ 6.7% годовых (для нерезидента), если владелец станет резидентом Испании, доходность выше на ~ 40%.

Расходы на содержание

Оплачивает владелец, все расходы вычтены при расчёте годовой доходности.

Цена в рекламе

€250 тыс.

Сумма сделки

€235 тыс.

Другая информация

Мы полностью создавали интерьер этих апартаментов и подготавливали к краткосрочной аренде.

Посмотреть на

https://ru.airbnb.com/

Посмотреть на

http://www.booking.com/

Marbella, Avenida del Mercado

Описание объекта

Дом рядом с центром Марбельи со своей территорией, на которой парковка и сад.

Площадь
99 кв.м;
небольшая узкая кухня с лоджией;
огромная гостиная-столовая;
3 спальни, 2 сан. узла;
большая терраса 11 кв.м.

Цель покупки:

Для получения дохода от сдачи в аренду с возможным дальнейшим проживанием семьи собственника.

Коммерческие данные

Сдаётся €1020 в мес. Годовая доходность ~ 4.8% (для нерезидента), если владелец станет резидентом Испании, доходность выше на ~ 40%.

Расходы на содержание

Comunidad – €90/мес., налоги за год ~ €300. Воду, электричество и газ оплачивает по счётчикам арендатор.

Цена в рекламе

€210 тыс.

Сумма сделки

€195 тыс.

Другая информация

Вся инфраструктура Марбельи в пешей доступности, до старого города 7 мин. пешком, до моря 15 мин. пешком. Квартира условно подходит для краткосрочной туристической аренды.

Marbella, Avenida del Trapiche

Площадь
91 кв.м;
просторная гостиная;
огромная гостиная-столовая;
3 спальни, 2 балкона, 2 окна с видом на море.

Цель покупки:

Для получения дохода от сдачи в аренду с возможным дальнейшим проживанием дочери собственника с её семьёй.

Коммерческие данные

Сдаётся €900 в мес. Доходность ~ 6.3% годовых (для резидента).

Расходы на содержание

Comunidad – €60/мес. (с водой), налоги за год ~ €200, электричество и газ оплачивает арендатор.

Цена в рекламе

€165 тыс.

Сумма сделки

€145 тыс.

Другая информация

Вся инфраструктура Марбельи в пешей доступности, до старого города 7 мин. пешком, до моря 15 мин. пешком. Квартира подходит для краткосрочной туристической аренды, при которой можно получить доход в 1.5-2 раза больше.

Madrid, Calle Azuaga

Описание объекта

Квартира в тихом зелёном районе Valdezarza, соседним с крупнейшими университетами Мадрида, 7 мин. пешком от станции метро, 30 мин. до центра города.

Площадь
78 кв.м;
3 спальни, 1 сан. узел.

Цель покупки:

Для аренды и дальнейшего проживания собственных детей в период обучения в университете.

Коммерческие данные

Сдаётся €850 в мес. Доходность ~ 6.5% годовых (для резидента).

Расходы на содержание

Comunidad – €90/мес. (с водой), налоги за год €314, электричество и газ по счётчикам оплачивает арендатор.

Цена в рекламе

€145 тыс.

Сумма сделки

€145 тыс.

Другая информация

В цокольном этаже дома есть кладовка ~ 15 кв.м.

Marbella, Calle Vazquez Delgado

Описание объекта

Дом рядом со старым центром Марбельи (3 мин. пешком).
Квартира необычайно уютная и быстро находит арендаторов.

Площадь
72 кв.м;
кухня с лоджией, гостиная-столовая, 3 спальни, 1 сан. узел.

Цель покупки:

Доход от сдачи в аренду.

Коммерческие данные

Сдаётся €850 в мес. Годовая доходность ~ 7.4% годовых (для резидента).

Расходы на содержание

Comunidad – €38/мес. (с водой), налоги в год ~ €200, электричество и газ по счётчикам оплачивает арендатор.

Цена в рекламе

€135 тыс.

Сумма сделки

€125 тыс.

Другая информация

Подходит под краткосрочную сдачу (море 15 мин. пешком), при которой можно получить доход в 1.5-2 раза больше.

Marbella, Calle Juanar

Описание объекта

Дом в пешей доступности от крупного торгового центра La Cañada и всей инфраструктуры города Марбельи.

Площадь
Площадь 78 кв.м, удачная перепланировка – просторная (за счёт присоединения лоджии) студия с единым пространством кухни-гостиной, зонирование барной стойкой, 2 спальни с разных сторон от общей зоны, 1 с/у, кладовка.

Цель покупки:

Доход от сдачи в долгосрочную аренду.

Коммерческие данные

Сдаётся €720 в мес. Доходность ~ 5.2% годовых (для нерезидента), если владелец станет резидентом Испании, доходность выше на ~ 40%.

Расходы на содержание

Comunidad – €40 в мес., налоги в год ~ €150, электричество по счётчикам и заправку газовых баллонов оплачивает арендатор.

Цена в рекламе

€129 тыс.

Сумма сделки

€129 тыс.

Другая информация

Не подходит под краткосрочную сдачу (море 25 мин. пешком), но очень ликвидная для долгосрочной сдачи (сдаётся за 1 день).

Отзывы клиентов

Нашими частными клиентами являются ключевые сотрудники крупнейших корпораций и компаний, банков, представители бизнеса и публичные личности. Обычно при встрече в Москве или в Испании с любым потенциальным клиентом мы находим общих знакомых и получаем адресную рекомендацию от известного лица. Подлинность отзывов ниже также адресно подтверждается.
Все отзывы: https://korotkov-realty.ru/reviews/

Некоторые отзывы
Иван, г. Москва

Это снова Иван! Сам по себе факт, что я пишу второй отзыв на работу Станислава — показатель качества его работы, поскольку хочется не только снова к нему обратиться, но и снова похвалить. Но наш с ним очередной объект был повышенной сложности и требует отдельного описания. На этот раз Станислав подобрал нам большой двухэтажный лофт в Мадриде рядом с метро и в хорошем, пусть и не очень центральном районе. Путь этой квартиры был тернист — она начиналась как нежилой объект сразу после ремонта, а закончилась как полностью обставленная квартира, переданная управляющей компании для дальнейшей работы. Стас и сопроводил сделку, и поехал в Мадрид, чтобы обставить ее и «нафаршировать». В качестве бонуса — проявил креатив в обстановке и теперь на агрегаторах отзывы начинаются с «La casa en si es espectacular…» и «Appartamento favoloso…».

Иван, г. Москва

Работать со Станиславом очень легко и приятно. Кажется, что все происходит само собой, и вдруг получается отличный результат. Но мы понимаем, какой огромный объем работы Станислав проделывает «за кадром». Станислав помог нам сдать «однушку» в Москве, а также приобрести квартиру в Марбелье. Первая история — стандартная, но все было сделано быстро и четко. Вторая — для нас совершенно неизведанная, отчего более сложная. Станислав и отобрал квартиры, и организовал показы, а по понравившейся квартире торговался с продавцом, снизив цену дальше наших ожиданий. И все время пребывания на просмотрах и сделке мы чувствовали себя скорее в гостях у радушного хозяина, чем просто у человека, оказывающего профессиональные услуги. Поездки по самым разным уголкам Андалусии, уютные «нетуристические» места, именно так и надо влюбляться в новые страны :-). Надеемся, что у нас будут поводы продолжить со Станиславом как профессиональное, так и человеческое общение.

Сергей, г. Москва

Сразу хочу сказать: хотите, чтобы все операции с недвижимостью были выполнены оперативно, выгодно для вас и надежно — обращайтесь к Станиславу Витальевичу! Мы обратились к Станиславу Витальевичу по рекомендации — и все подтвердилось: высокий профессионализм сочетается с очень хорошей культурой общения. Всегда на связи, необходимые документы и разъяснения предоставляются оперативно. Все вопросы излагаются в доступной форме. Станислав Витальевич все вопросы берет на себя, а клиент может только контролировать сам процесс. Всегда учитываются интересы клиента.

Виталий Владимирович Д., г. Москва

Я со Станиславом Коротковым знаком несколько лет, за это время его услугами воспользовался я, а также мои родители, родители супруги и многие мои знакомые, которым я рекомендовал Станислава по профессиональной деятельности. У всех мнение одно — сотрудничая с Станиславом, вы получаете индивидуальное V.I.P. обслуживание, высокий профессионализм и отличное соотношение по цене за услуги. Я свой выбор сделал давно и ни разу не пожалел!

Наталия Владимировна И., г. Москва

С помощью Станислава удалось продать небольшую квартиру на первом этаже по достойной цене. Весь документарный процесс прошел без задержек и вопросов — опять-таки, благодаря профессионализму Станислава. Когда друзьям понадобилась консультация по поводу приобретения квартиры в Испании, я снова обратилась к Станиславу, и он очень подробно рассказал о последовательности действий, предложил свою помощь. Всегда готов помочь профессиональным советом и консультацией, всегда в курсе последних трендов на рынке недвижимости!

Получить предложение о сотрудничестве

Написать в WelcomeSpain





    Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности