WelcomeSpain.ru » Для покупателя

Покупатель-иностранец и рынок недвижимости в Испании

В Испании риелторы, застройщики, помощники и посредники бесплатно предлагают покупателю свои объекты. В цену каждого из них сразу включены все комиссии и завышение стоимости. Всю информацию покупатель получает только от продавцов, а их цель - чтобы покупатель купил любой из предложенных объектов. Таким образом, всё информационное поле покупателя формируют продавцы, что приводит к конфликту интересов.

Покупатель-иностранец не обладает опытом жителя Испании и информацией для того, чтобы сделать правильный выбор для своей личной ситуации. Продавцы никогда не расскажут о всех недостатках своего товара и его реальной стоимости. Рынок недвижимости Испании напоминает “блошиный рынок” - визуально много красивого, но невозможно купить подходящую ценную вещь без специальных знаний и полной достоверной информации.

В Испании практически невозможно получить квалифицированную услугу подбора недвижимости в интересах покупателя. А если вы за это не платите, вы не потребитель; вы – продаваемый продукт, и вас будут использовать. Покупатель вынужден принимать на себя все риски, которые легко могут привести только к прямым финансовым потерям половины бюджета, не считая дополнительных расходов.

Получить консультацию эксперта

Основные риски –
купить неподходящий объект по завышенной цене

Принятие покупателем на себя этих рисков приводит к неудаче всего проекта, разочарованию в Испании, потерям астрономических сумм. Команда WelcomeSpain квалифицированно работает на снижение всех рисков покупателя и гарантирует только прямую экономию для своего клиента не менее 10% от бюджета покупки. Мы занимаемся консалтингом покупателей и реализацией их интересов и планов.

Реальный представитель покупателя
работает над минимизацией следующих рисков:

Ненужная покупка

Риск покупателя:

выбрать объект, полностью или частично неподходящий для целей покупателя.

Возможные потери:

30-70%

Снижение риска

Для выбора лучшего объекта, который подходит для целей покупателя, требуется:

знать всю личную информацию о покупателе, его критериях и планах на 5-10 лет;
искать по всему рынку предложений;
обладать большим объёмом достоверной практической информации об Испании и мотивацией раскрывать её покупателю;
наличие контракта на услуги для покупателя.

Наши сотрудники работают и живут в Испании более 5 лет, имеют ценный опыт и знания.

Переплата

Риск покупателя:

купить по завышенной цене.

Возможные потери:

10-50%

Снижение риска

На побережье Испании в ликвидных местах практически все цены на недвижимость в рекламе завышены.
Мы понимаем, как правильно торговаться с продавцом или находим уникальный объект для своего клиента по соотношению цена/качество.
Помогает опыт, хорошее планирование, тщательный поиск по всему рынку предложений без исключений.

"Кот в мешке"

Риск покупателя:

неверная или недостаточная информация о свойствах недвижимости.

Возможные потери:

5-30%

Снижение риска

О достоинствах объекта говорит продавец. Мы же информируем клиента о реальных фактах и скрытых недостатках недвижимости и локации. Для понимания и выявления таковых, надо быть развитым человеком и несколько лет постоянно жить в Испании и профессионально заниматься недвижимостью.

Невыгодная покупка в перспективе

Риск покупателя:

купить неликвидный объект.

Возможные потери:

30-50%

Снижение риска

Мы оцениваем каждый рассматриваемый вариант на различные сроки ликвидности и аргументированно анализируем цифры для своего клиента. Выбранная недвижимость сохраняет ликвидность в стабильном евро и обычно дорожает на 3-7% в год.
В Испании необычайно трудно и иногда невозможно совместить ликвидность объекта с личными высокими требованиями покупателя.

Искажение базовой информации

Риск покупателя:

несоответствие ожиданий и реальности. Почти вся важная информация на русском языке представлена продавцами и искажена. Покупатель не может оценить реалистичность своих планов и принимать выгодные для себя решения.

Возможные потери:

30-100%

Снижение риска

Команда WelcomeSpain не заинтересована продать вам что-то ненужное, поскольку нашим клиентом является покупатель, мы работаем только в его интересах.
Поиск объектов осуществляется по всему рынку недвижимости. Мы используем несколько ведущих испанских агрегаторов - это 100% рынка предложений. Анализируем, ищем, звоним, договариваемся о просмотре, и т.д. Мы нацелены на понятный долгосрочный результат для нашего клиента.

Небезопасность сделки

Риск покупателя:

юридические риски и отсутствие контроля покупателя за сделкой.

Возможные потери:

5-100%

Снижение рисков

Мы не заинтересованы продать какой-то конкретный объект, потому что осуществляем поиск по всему рынку. В случае обнаружения проблем просто отказываемся от найденного объекта и ищем другой. Опыт и осторожность наших испанских адвокатов позволяет выявить все юридические изъяны недвижимости.
У нашего клиента постоянно есть информация от менеджера проекта и оперативная связь с ним. Наши сотрудники в Испании постоянно контролируют все процессы и сокращают расходы покупателя.

Задать вопрос

Алгоритм работы,
последовательность действий и услуг

Цели и задачи клиента (стратегия)

Юридические, налоговые, иммиграционные консультации и оценка вашей личной ситуации.

Разработка плана действий (тактика)

Проработка личных житейских обстоятельств клиента и рынка объектов недвижимости, коммерческое предложение.

Согласование

Цифр и дат, сроков визита в Испанию, подписание контракта на услуги.

Подготовка

К поездке в Испанию: деловая программа, документы для банка и сделки.

Визит в Испанию

Просмотр объектов, открытие счёта в банке, ипотека, знакомство с инфраструктурой. Мы предоставляем транспортное обслуживание, сопровождение переводчика, юриста, менеджера по недвижимости, гида.

Переговоры с продавцами

Юридические и иные проверки выбранного объекта. Заключение предварительного договора на покупку.

Сделка

Подготовка, проведение и полное сопровождение сделки. Приемка объекта. Государственная регистрация права собственности.

Поддержка и развитие

По всем вопросам, связанным с переездом и управлением недвижимостью в Испании: получение вида на жительство, сдача в аренду недвижимости и т.д.

*Оказываем также услуги по продаже любой недвижимости в Москве и МО и можем связать сделки в России и Испании.

Получить индивидуальное предложение

С камими объектами мы работаем в Испании

Примеры объектов жилой недвижимости
с интервалом цен

Квартира в Марбелье, 2-4-х комнатная

60-120 м²

1-3 сан. узла

Пешком до моря

от €100 до €900 тыс.

Квартира в Мадриде, 2-3-х комнатная

50-110 м²

1-2 сан. узла

Пешком до метро

от €150 до €900 тыс.

Дом на южном побережье

150-300 м²

Сад

1-3 сан. узла

Парковка

Бассейн

от €300 до €900 тыс.

Квартира в Малаге, 2-4-х комнатная

60-170 м²

1-3 сан. узла

Пешком до моря

от €100 до €700 тыс.

Вилла в Марбелье, Коста-дель-Соль

от 300 м²

Сад

Охрана

Парковка

Бассейн

от €500 тыс. и выше

Таунхаус в Андалусии

90-170 м²

1-3 сан. узла

Парковка

2-3 этажа

от €250 до €700 тыс.

Заказать выборку объектов

Политика конфиденциальности

Настоящим я предоставляю согласие на обработку ИП Коротков Станислав Витальевич моих персональных данных и подтверждаю, что, давая такое согласие, я действую своей волей и в своем интересе. В соответствии с ФЗ от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» я согласен предоставить информацию, относящуюся к моей личности: мои фамилия, имя, отчество, контактный телефон, электронный адрес. В случае предоставления персональных данных третьих лиц, я подтверждаю, что мною получено согласие третьих лиц, в интересах которых я действую, на обработку их персональных данных, в том числе: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством.

Согласие на обработку персональных данных дается мною в целях получения услуг справочно-информативного характера, оказываемых ИП Коротков Станислав Витальевич. Я выражаю свое согласие на осуществление со всеми указанными персональными данными следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление или изменение), использование, распространение (в том числе, передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, а также осуществление любых иных действий с персональными данными в соответствии с действующим законодательством.

Обработка данных может осуществляться с использованием средств автоматизации, так и без их использования (при неавтоматической обработке).

При обработке персональных данных ИП Коротков Станислав Витальевич не ограничен в применении способов их обработки.

ИП Коротков Станислав Витальевич НЕ вправе предоставлять мои персональные данные для достижения указанных выше целей третьему лицу, кроме случаев привлечения третьих лиц к оказанию услуг в указанных целях. Такие третьи лица имеют право на обработку персональных данных на основании настоящего согласия и на оповещение меня о тарифах услуг, специальных акциях и предложениях сайта. Информирование осуществляется посредством телефонной связи и/или по электронной почте.

Внимание! Все материалы и цены, размещенные на сайте, носят информативно-справочный характер и не являются публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закрыть

Enter your email Address

Подбираем недвижимость в Испании для жизни и инвестиций (услуги для снижения рисков покупателя, экономия от 10% бюджета)

Покупатель-иностранец и рынок недвижимости в Испании

Основные риски –купить неподходящий объект по завышенной цене

Реальный представитель покупателяработает над минимизацией следующих рисков:

Ненужная покупка

Риск покупателя:

Возможные потери:

Снижение риска

Переплата

Риск покупателя:

Возможные потери:

Снижение риска

"Кот в мешке"

Риск покупателя:

Возможные потери:

Снижение риска

Невыгодная покупка в перспективе

Риск покупателя:

Возможные потери:

Снижение риска

Искажение базовой информации

Риск покупателя:

Возможные потери:

Снижение риска

Небезопасность сделки

Риск покупателя:

Возможные потери:

Снижение рисков

Алгоритм работы, последовательность действий и услуг

Цели и задачи клиента (стратегия)

Разработка плана действий (тактика)

Согласование

Подготовка

Визит в Испанию

Переговоры с продавцами

Сделка

Поддержка и развитие

С камими объектами мы работаем в Испании

Квартира в Марбелье, 2-4-х комнатная

Квартира в Мадриде, 2-3-х комнатная

Дом на южном побережье

Квартира в Малаге, 2-4-х комнатная

Вилла в Марбелье, Коста-дель-Соль

Таунхаус в Андалусии

Стоимость услуг команды WelcomeSpain состоит из 2-х частей

Фиксированная сумма

Переменная сумма

Написать в WelcomeSpain

Написать в WelcomeSpain ?

Политика конфиденциальности

Узнайте бюджет покупки недвижимости для Вас в Испании

1. Цель покупки недвижимости

выберите один или несколько вариантов

2. В каком месте хотите купить

выберите один или несколько вариантов

3. Тип объекта недвижимости

выберите один или несколько вариантов

4. Количество спален

5. Когда планируете купить

выберите один или несколько вариантов

1. Состав Вашей семьи и возраст каждого

2. Знание английского и испанского языков для каждого члена семьи

3. Наличие сбережений

выберите один вариант

4. Есть ли пассивный доход

выберите один вариант

5. В каких местах Испании вы были?

Основные риски –
купить неподходящий объект по завышенной цене

Реальный представитель покупателя
работает над минимизацией следующих рисков:

Алгоритм работы,
последовательность действий и услуг